❀ 建物門牌： 台北市文山區忠順街一段26巷27弄3號4樓

❀ 總坪數： 34.72 坪

❀ 土地坪數： 12.64 坪

❀ 房屋樓層：4F/4F

物件特色 

◆ 就近樟樹公園

◆ 鄰近7-11，購物方便

【法院筆錄】 ●點交情形→點交●
1‧債務人自住，拍定後點交
2‧111年9月5日查封時，據地政人員表示編號2之土地（即172地號土地）位於忠順街1段26巷27弄1號房屋左側（即26巷25號房屋後方）防火巷，部分為前開1號房屋坐落基地（範圍應該只到房屋角落柱子），土地呈三角形
3‧111年10月14日履勘時，編號1之建物（即490建號建物）屋內有一螺旋梯通往5樓編號2之建物（即2808建號建物），但比較難走，債務人稱都使用屋外樓梯從5樓屋門進出。編號2之建物有水泥搭建的範圍為地政測量查封範圍。債務人稱編號2之建物屋內均置放雜物，已很久未入內使用，並從內部反鎖，其內有放置床、櫃子等家具，有設置冷氣，且有天花板剝落內部鋼筋露出，債務人稱有可能是地震造成，房屋均無海砂、輻射、火災受損、漏水、非自然死亡之情事。另債務人陳稱編號1之建物只有他一人居住，屋內有神桌、祖先牌位，目前屋內斷水斷電，債務人提出74年建築師鑑定證明書，證明頂樓增建未造成結構安全之影響。
4‧編號2之土地（即172地號土地）係65使第1891號使用執照（64建（木）字第091號建造執照）之建築基地，有臺北市都市政府都市發展局111年8月10日北市都授建字第1116161907號函復在卷。另依臺北市古亭地政事務所111年8月1日北市古地登字第1117010885號函復本件拍賣之建物與土地一併拍賣移轉於同一人，符合公寓大廈管理條例第4條第2項規定，拍定人可持權利移轉證書辦理所有權移轉登記。
5‧編號2之建物（即2808建號建物）為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記，且將來有被訴請拆屋還地之風險，請投標人注意。臺北市建築管理工程處111年11月22日函復編號1之建物後違建處理情形表，違建現況為垂直增建違章建築，違建位置為陽台，經調院83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨識，復經現場勘查，現況材質非屬新穎，將現況予以拍照存證辦理。至編號2之建物亦為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違章建物，列入分類分期處理，列管拆除。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金

※依各拍次無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準※

第二拍 112/2/7(二) 14:30截止   

底標價： 1805.528 萬  現在拍次

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 經紀人:吳秉澤89年新北經字第000094號

 營業員證號:(095)登字號070791號

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