➸ 建物門牌： 台北市中山區中山北路一段83巷13號-2

➸ 總坪數： 99.48 坪

➸ 土地坪數： 19.52  坪

➸ 房屋樓層：1樓/5F

➸ 保證金: 1959 萬

物件特色 

◇ 附近有中山市場

◆ 就近林森公園

◇ 附近很多美食，生活機能很好

【法院筆錄】 ●點交情形→點交●
1‧債務人與第三人租期於查封後已屆滿，且無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，拍定後點交
2‧110年5月4日假扣押（本院110年度司執全字第150號）查封時，據13號建物大樓管理員表示隔壁13號之2及之3係兩戶打通使用。惟現場僅見13號之3的門牌，現址經營「新胡同魚菜餐廳」。經本院函請員警調查房屋為租賃使用，為辛胡同魚菜館餐廳營業。
3‧110年9月24日履勘時，據地政人員表示2466、2467建號建物前方為停車場及平台，建物後方亦有平台，均為登記面積範圍，非屬增建物。又2間建物目前係第三人辛胡同魚菜館租賃使用，且2間建物及附屬建物均打通使用。嗣第三人110年10月5日陳報租約影本，租期自108年11月15日起至110年11月14日止，每月租金80,000元。惟債務人於111年10月11日陳報相同租期之租約影本，但每月租金160,000元，主張原拍賣公告關於租金之記載錯誤聲請更正。此部分第三人與債務人陳報租金金額不同，請投標人注意。縱租金金額記載錯誤，亦不影響點交情形。
4‧債務人於111年10月17日聲請更正拍賣公告關於使用情形，表示附表編號1、2建物前方支付屬建物、平台經第三人辛胡同魚菜館違法改建為餐廳用餐區，有違建築法及都市計畫法相關規定應予拆除，且業經向主管機關報請拆除。經本院於111年11月15日現場勘驗，經確認房屋前側附屬建物停車位業已外推，以玻璃窗門改建為室內使用，屋內13號之2及13號之3隔間牆業已拆除，兩間房屋對外連馬路部分亦已拆除，13號之2部分隔成3間包廂，後面為小倉庫廁所，13號之3部分隔成2間包廂及川廊廚房使用。另據建管處人員表示房屋前方玻璃牆屬於違建，會另函房屋所有權人限期改善，房屋後面違建初步判斷為舊違建，會再查證檢送處理情形表。另第三人辛胡同魚菜館員工在場表示拍賣標的前曾因水管漏水，天花板有漏水情形，後來修繕已無漏水情形。
5‧依臺北市中山地政事務所111年1月22日北市中地測字第1117019484號函復111年11月15日現場勘測無未登記部分。另臺北市建築管理工程處111年12月20日北市都建查字第1116060253號函拍賣標的建物前方違建位置停車空間，為垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除（玻璃壁體）。請投標人注意。

※依各拍次無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準※

第四拍 112/1/10(二)14:30截止   

底標價： 9,79萬  現在拍次

保證金： 1959萬

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撥打專線 : 0939-669-449

Line ID  : 0939669449

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 富盛不動產仲介經紀有限公司

 經紀人:吳秉澤89年新北經字第000094號

 營業員證號:(095)登字號070791號

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