• 建物門牌： 新北市土城區德峯街31號1樓
• 總坪數：  34.88 坪
• 土地坪數： 6.81 坪
• 房屋樓層：1F/6F

∞ 交通動線：德峯街口 、 延安街
∞ 生活機能：OK便利商店土城延安店徒步約1分鐘、延吉市場徒步約2分鐘
∞ 鄰近學校：清水高中、清水附設國中部
∞ 公園綠地：大清水運動公園

【法院筆錄】● 點交情形→ 詳如備註 ●

1‧本件建物查封時，承租人楊先生在場稱係向債務人承租房屋使用，租期自109年8月起至111年8月止，租金每月17000元，承租人表示房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損等情，但聽債務人稱房屋於民國107年間曾有發生非自然死亡情形。後承租人提出與債務人另訂之新租賃契約(租期自111年7月15日起至114年7月14日止，租金每月15000元)及本件拍賣房屋為凶宅之相關新聞網頁截圖(新聞日期為106年12月13、14日)，惟該新聞內容並未記載明確之建物地址，併供應買人參考。本件承租人與債務人之新租賃契約係於不動產查封後始訂立，對債權人不生效力，而承租人與債務人之原租賃契約租期已於111年8月間屆滿，故雖承租人於查封前因租賃關係有權占有，但於查封後、拍賣前租期屆滿，此時承租人即屬無權占有該不動產，縱仍繼續使用租賃物，依法不得對抗債權人，應於該不動產拍定後自行搬遷清空，並將房屋點交予買受人。本件建物拍定後點交。

2‧另依不動產鑑定報告書所載，本件建物查無海砂屋、輻射屋情形，亦未查得有非自然死亡資訊，然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形，或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。

※依各拍次無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準

公告應買 112/3/28    09:30截止  底標價：1204萬   現在拍次  

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 經紀人:吳秉澤89年新北經字第000094號

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