• 建物門牌： 新北市中和區忠孝街1巷4號1樓
• 總坪數：  30.63 坪
• 土地坪數： 7.48 坪
• 房屋樓層：1F/7F

∞ 交通動線：忠孝街
∞ 生活機能：全家便利商店中和華隆店徒步約2分鐘、屈臣氏徒步約1分鐘
∞ 鄰近學校：華夏科技大學
∞ 公園綠地：華新人行廣場

【法院筆錄】● 點交情形→點交●

1‧本件110年1月18日實施現場查封時，債權人代理人會同地政人員導往現場執行，地政人員稱550地號土地位忠孝街3巷2弄（從巷口數來約第3個公佈欄附近）佈告欄牆面後方，是否遭他人占有使用不明，債務人賴○如在現場稱幾乎所有房間皆有漏水情況，目前屋內堆滿資源回收物，佛堂的房間牆壁有裂痕，房屋現由債務人賴○如及其女兒一起居住使用，屋內有增建。

2‧本院另於110年3月5日由債權人代理人及地政人員導往現場測量，賴○如在現場表示他跟女兒居住於此，屋內昏暗，地上堆滿雜物難以行走，僅能踩在物品上行走，由地政人員進入測量，經地政機關測量增建部分（4090建號）（即忠孝街1巷4號未登記），前開增建部分未包含地下室面積，地下室約座落於屋內後方，有樓梯可下去後到達地下室一層，地下亦堆滿物品，現占有人占有使用該地下室之占有權源不明，拍定人日後恐負擔返還該地下室予真正所有權人。另賴○如表示尚無聽聞有海沙屋、輻射屋、非自然死亡情況，但有漏水、牆壁有脫落情形。地政人員表示建物後方有增建，地下樓層部分未登載於地政資料，應屬於防空避難室性質，且非屬債權人、債務人之所有權，應屬於當時建造時之使用執照上所登載之共有人，故非屬本件測量之範圍，地下室亦非本件拍賣標的。本件拍定後僅點交1229建號、4090建號（增建）等建物。據債權人陳報地下室與一樓間有內梯並可由外梯通往，一樓占有人占有使用地下室之占有權源不明，因地下室非台灣高等法院108年度家上字第80號判決所示附表變價之範圍，故不予拍賣及點交，拍定人若無權占有使用該地下室，日後需自行以訴訟解決與實際真正所有權人間之法律問題，若有不同意此拍賣條件者，請慎重考量不要參與此件投標，若投標後得標則不得以此事由異議、請求撤拍、請求減少價金或請求損害賠償。另依地政機關測量結果，4090建號建物座落549、551地號土地，其占有該土地之占有權源亦屬不明，除有被行政機關拆除之危險外，亦應自行解決與土地所權人占有土地之相關法律問題。

3‧本件係分割遺產強制執行事件，除買受人為建物共有人外，建物共有人有優先承買權（若為公同共有，則其優先承買權，需由其公同共有人共同行使）。拍定後需通知建物全體共有人而無人行使優先承買權後，始得核發權利移轉證書，請應買人注意。

※依各拍次無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準

第三拍 112/2/5  09:30截止 底標價：960萬 現在拍次  

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