一、法拍屋安全嗎？
經由各地方法院依法拍定之不動產，其在核發權利移轉證明書之同時，發文該不動產轄管之地政事務所，逕為塗消抵押權登記，也就是說從法院標得之不動產是一完全無負債乾淨的房子，絕非一般市面上買賣的房子，須顧慮抵押權承接或塗消的問題，若遇上刁難的賣主，銀行或債權人，則買屋的喜事可能變成頭痛的事。所以說買法拍屋絕對比一般房屋買賣安全，產權清楚。
二、會不會有圍標的情形？
依現行之強制執行法，要在法院投標室圍標在技術上而言，已微乎其微，一般的圍標頂多是一些俗稱海蟑螂之徒於投標標的物佔用，以惡劣手法造成投標者考慮佔用排除之困難而退怯，但如有相當利益，不妨就其佔用關係，評估是否進場競標。
三、可以參觀投標標的之內部嗎？
依強制執行法之精神，拍賣標的拍賣程序終結前，其使用權仍屬原所有權人，故除非原所有人同意，否則欲投標者仍不得隨意進入。實務上，以投標價與市價相較其差額就算該屋內觀需全新裝潢亦相當划算，通常如外觀，環境有合意，就是好標的，如連內部狀況都合意則是多賺的，相反則沒多賺罷了。
四、標購法拍屋，我需要負擔的相關稅費有哪些?
第一項：契稅
契稅是針對房地產中的房屋部份，繳納對象為買方，從法院得標取得權利移轉證書後，辦理產權移轉登記，拍定人要繳納房屋契稅，計算方式為房屋評定現值當稅基，再乘以6%稅率。
第二項：房屋稅
每年5月份，房屋所有權人都會收到稅捐機關核課之房屋稅單，課徵期是從去年７月１日到今年６月30日，稅基為房屋評定現值，稅率依用途分下列三種：
稅率分住家用：1.2%、非住家：2% 營業用：3%、非營業2%
房屋稅一年１２個月份，若得標取得權利移轉證書日起至課徵6月30日止，持有時間未滿一年，可依月份比率聲請分算，如當年５月１日才取得權利移轉證書，根據分算比率，只需繳納2/12而已。
第三項：地價稅
地價稅每年１１月份開徵，課徵期為當年１月１日至12月31日，地價稅不像房屋可依持有持時間聲請分算，以9月15日為納稅義務基準日，拍定人如在9月15日前取得移轉證書，則當年度地價稅為拍定人繳納，如在9月15日後才取得移轉證書，則地價稅與拍定人無涉。
(地價稅稅基為公告地價)
稅率分自用住宅用地（非出租及供營業）：0.2%
其它:１∼1.5%，以上兩者相差5倍以上
法拍屋取得是不需繳交〔印花稅〕的。
五、法拍屋的實地勘察工作，須注意事項有哪些?
1. 交通狀況 ：交通是否便利，合乎自己的需求。
2. 環境品質 ：包含環境衛生、噪音、空氣品質以及附近居民的性質等。
3. 生活機能 ：包含學區、郵局、醫院、市場、休閒場所及購物便利等。
4. 附近設施 ：是否有鄰近不良場所，如墳墓、垃圾場、高壓電廠等。
5. 住戶勘察：即觀察左右鄰居的營業場所，如KTV、安親班等，並評估自
己是否能接受。
6. 建築外觀 ：房子的新舊、建築的樣式、外牆、大門有無損壞。
7. 社區管理 ：如果是住宅社區，是否有保全管理。
8. 公共設施：樓梯間、電梯等公共設施是否管理完善，有無保養。
六、如何標購法拍屋?
(1) 確實了解法拍屋資訊：法院會於拍賣前十四天公布於法院公告欄內以外，並於報紙及不動產企管顧問公司(EX:代標買受法拍屋)都有提供相關情報。
(2) 選定物件：在各拍賣物件中選定目標，依個人預算及需求選定區域、地段，以利進一步的實地瞭解。
(3) 現場勘察：在確定物件後，可以到標的物附近做實地的瞭解，看物件所在處與住址是否相同，避免有看錯屋之疑慮，做實地調查外，同時也可和同類型的房子做比較，以評定是否值得標購。
(4) 投標：法拍屋的拍價訂定大約低於市價二~三成，而依投標規定須繳納投標總底價的兩成保證金，保證金在新台幣壹萬元以內者，得以仟元大鈔放進封存袋內，將袋口密封，在封口處簽名或蓋章，未得標者由法院當庭退還。
(5) 開標：投標當日由競標者中出價最高者得標，若無人投標，則於下次投標時按前拍總價再打八折作為拍賣總底價。
(6) 得標：若是得標，應在七天內(含例假日)到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，並依法院行政流程時間取得「權利移轉証明書」(約28 天)。
(7) 完稅：到稅捐處辦理契稅及相關稅費。
(8) 過戶：持稅單、權利移轉証明書、戶籍謄本到地政機關辦理過戶，即可完成移轉手續。
七、投標當天應注意哪些事項?
**務必確認事項:
身分證和印章是否帶齊。
確認正確的開標時間。
觀察投標人數。
台、銀支本票
確認投標室外的公佈欄上，是否有張貼本次拍賣案件停拍或撤回的公告
八、個人標購法拍屋vs代標公司比較?
個人標購法拍屋當然是可以的，只要是符合投標規定，當然可以自己投標，只是如果您對於法拍屋市場的狀況及拍賣流程都不瞭解，如此可能會有下列情形：
1. 沒有暸解法拍屋現況就投標－往往會造成得標後無法交屋的情況，或是標到產權不清楚的房子，甚是交屋後，房子被前屋主破壞。
2. 產權沒有調閱清楚－有的投標人沒有將要投標的標地物住址暸解清楚，或確定是哪一戶要拍賣，以至於得標後才恍然大悟，但若不是法院的疏失，就必須自己承擔一切責任。
3. 投標價過高及過低－往往自行投標為的就是希望能將仲介服務費省下來，但是往往卻不如己意，沒有調查標地物的市場行情及現住人佔屋狀況，就貿然投標，通常若不是標的很高即是超出他人很多，當然有可能超出原本要給付仲介的服務費，不然就是沒行情標的很低也就是說希望能標便宜一點，但本公司能了解拍賣當天該案的拍賣狀況及掌握原屋主及附近居民，不會讓您有標不到的遺憾。
4. 交屋流程－如果不懂法院流程及與現住人協調溝通，往往交屋時間一拖就是半年以上，如果你覺得買法拍屋風險太高，或是程序太麻煩，目前有一些公司專門從事替人標購法拍屋的服務，也就是所謂的〔代標公司〕，如果你找到服務信用良好的代標公司，從挑選房屋到所有權移轉，你都不用煩惱。
找代標公司的好處：
節省時間－標購法拍屋資訊蒐集到過戶交屋，最快也要１∼２個月，如果委託代標公司，可以替你找合適的法拍屋，替你調查這棟房子，標到後再幫你辦過戶點交，可以節省許多時間和瑣碎的手續。
資料齊全－代標公司對法拍屋的相關資料蒐集都相當完整，可以省去你許多蒐集資料的時間。
較為專業－代標公司的服務人員通常具有較充足的法律經驗及不動產專業知識，對於相關的法令問題比較了解，也比較懂得判斷法拍屋的出價，比一般沒有經驗的人成功機率要大。
解決資金困難－如果你沒有充裕的資金，法拍屋的門檻是很高的，但代標公司也能替你解決這個問題，可以讓你只需要準備２成保證金，其他價款幫你代墊，等標到之後再抵押給銀行貸款償還代墊款。
代為點交－得標後，點交的過程常是令人頭痛的問題，就算法院強制點交，還是可能要花上許多時間，而代標公司處理這方面的問題則較有經驗也較有效率。
避免風險 －代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細的評估報告，避免買到凶宅、海砂屋、輻射屋等等…。
九、價款未如期繳交的後果？
1.法拍屋拍定無效－如果你得標而在拍定後７日內卻沒有將價款繳清，法院將
裁定拍定無效，並將拍定的房屋另行拍賣。
2.負擔因減價而再行拍賣的價差－如果再行拍賣的得標低於原拍賣得標價，這
時，你必須負擔兩者的價差，並從之前你所繳交的保證金中扣除；如果保證金不足，作為原拍定人的你還必須補足價差，否則債權人可以向法院聲請對你強制執行。
3.無法再參與該房屋的投標－如果你得標後卻沒繳清價款，法院因此裁定這次的拍賣無效，當這棟法拍屋由法院再行拍賣時，你就不能再參與投標。
十、流標怎麼辦 ？
如果第１次拍賣無人得標即宣告流標，這時，債權人如不願意承受該房屋，就減價進行第２次、甚至第３次拍賣，經過２次減價，仍未拍定也無人願意承受時，就由法院強制管理，由第三拍拍賣底標價原價公告應買三個月，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣，特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣。
十一、得標後，如何取得房屋所有權 ？
開標法官宣布得標後，只是代表具有優先取得不動產的權利，之後還必須經過一些手續和一段時間，才能真正取得不動產的所有權及使用權，從得標後要辦的手續流程如下：
手續流程－
1.繳款（得標後７天內）－得標後，你必須在７天內依據法官開立的繳款書，將拍得的法拍屋未繳的價款繳清，才算是正式得標，法院也會發文通知債務人、債權人、地政事務所及得標人。
2.取得權利移轉證書（繳款後１０天內）－將價款繳清後，法院會在１０天內發給得標人權利移轉證書，這張證明代表你取得該不動產的所有權。
3.申報契稅－不動產的移轉必須向稅捐機關申報契稅，如果超過３０天沒有申報就會受罰。
4.辦理過戶登記（step3+step4共5~7天）－申報契稅後就可以向地政機關辦理過戶登記，將不動產正式登記到你的名下，並取得新的所有權狀。通常申報契稅及辦理過戶的時間在５∼７天之間。
5.點交（須1∼6個月）－辦理過戶之後就可以進行不動產取得，如果是空屋，直接開鎖進去就可以了；但如果有人占用，就必須具狀向法院聲請點交。如果第１次點交無法順利取得不動產，還必須要進行第２次強制點交，視情況每次可能要費時１∼２個月。
十二、如何辦理權利移轉流程？
1.備齊相關證件－身分證正本、影本，法院核發的權利移轉證書及戶籍謄本。如果委託代理人幫你辦理，還必須附上委託書。
2.到地政事務所－到不動產所在地的地政事務所。
3.填寫土地登記申請書－向服務台索取土地登記申請書並填妥必要事項。
4.填寫登記清冊－向服務台索取登記清冊並按權利移轉證書上的土地及建物標示填妥。
5.排隊辦理－抽取號碼牌等候叫號辦理，將土地登記申請書連同登記清冊及相關證件交給櫃檯承辦人員，並繳納地政規費（不動產價錢的１╱１０００）。
6.領取新權狀－３天後即可取得新的土地及建物所有權狀。
7.契稅申報及過戶登記也可以請代書代辦，費用約１００００∼１５０００元。
